دليـل للحصـول على قـرض لتمويــل مشـروع ســياحي

 


1- تمنـح القـروض لمشـاريع السـياحية بنسـبة لا تتجـاوز 50% مـن مجمـوع التكاليف الاستثمارية وذلك لتمـويل الإنشـاءات التجهـيزات والمعـدات وكـل ما يلـزم للمشـروع0
2- يحـدد مبلـغ القـرض للمشـاريع السـياحية وفق قائمة يعدهـا طالـب القـرض بشـرح فيها مواصفـات واحتياجـات المشــروع وأسـعارها إن لـم تكـن متوفـرة في دراسـة الجدوى الاقتصادية وذلك بمطابقة احتياجات المشروع والأسـعار في الأسـواق وفـق المواصــفات المطلـوبـة مع الأخذ بعين الاعتبـار الحدود القصوى لنسـبة القـرض إلى مجمـوع التكاليـف الاسـتثمارية والى الضمـانات المطلوبـة0
3- مـدة تسـديد القـرض للمشـاريع السـياحية الحديثـة في حـال الإنشـاء عشر سـنوات ولمدة خمس سـنوات للإكمـال أو التوسـع أو التحـديـث0
4- فائدة القرض لعشـر سـنوات هـي9% وفائدة القـرض لخمس سنوات هي 8,5% وعمولة ارتباط بنسـبة 1%
5- يتـم تسـديد القـرض علـى أقسـاط سـنوية أو نصـف سـنوية أو ربـع سـنوية وتتضمـن كـل قسـط جـزء مـن رأس المـال مضـافا إليـه جـزء مـن فائـدة القـرض0
6- لا يجـوز صـرف أيـة دفعـة من مبلـغ القـرض قبـل اسـتكمال كافـة الإجـراءات وإيفـاء المقتـرض بكافـة الالتزامـات المترتبـة عليـه والـواردة بالموافقـة على القرض وخاصـة الضمانـات المطلوبـة وصـرف مبلـغ لتمويـل الذاتـي المقـرر عليـه في المشروع وهـو الفـرق بين قرض المصـرف والكلفـة العامـة للمشـروع 0
7- يغطـى القـرض بتـأميـن عينـي مـن الـدرجـة الأولى  يعطـى لصـالـح المصرف ويشمل مبلغ القـرض وفـوائـده علـى أن لا يقـل هامـش الضمـان عـن 150% وتقبـل كضمانـات عينيــة :
أ‌- العقارات والأراضي المعدة للبنـاء بما في ذلك الأرض التي سيقام عليهـا المشروع الممول من قبل المصرف0
ب‌- الآلات والمعـدات والتجهـيزات الممـولـة بالقـرض0
        ج- ما يراه المجلـس من ضمانـات إضافيـة التي تحفـظ حقـوق المصـرف بالإضافـة إلى نسـبة التمويـل الذاتـي فتعتبـر
            من الضمانـات المقبولـة0     
- يـجب أن لا تكـون الضمانـة العينيـة المقدمـة لقـاء القـرض مثقلـة بأيـة إشـارة رهـن أو تأمين أو حجـز أو دعـوى لحقـوق الغيـر أو أيـة إشـارة أخـرى تحـد من حقـوق المصـرف وان توضع عليها إشـارة تـأمين من الدرجـة الأولـى لصـالح المصـرف لقـاء مبلـغ القـرض وفوائـده0
2- الوثائــق المطلـوبــة:
-  الرخصـة الســياحية  + كتاب توسط من وزارة السياحة
- عقـد الشـراكة مصـدقاً مـن محكمـة البدايـة إذا كـان طالـب القـرض أكثـر من شـخص واحـد0
- السـجل التجـاري أو الصنـاعي في حــال وجـوده0
- قـرار تأسـيـس الشـركة والعقـود والأنظمـة الملحقـة بـها في حـال كـون طالب القرض شركة مساهمة (قطـاع عـام-مشـترك-
  خـاص )0
- صـورة مصدقـة عـن قـرار الهيئـة العـامـة للشـركـة بالمـوافقة على الاقتـراض مـن المصـرف0
- صـورة مصـدقـة عـن قـرار مجلـس الإدارة باعتمـاد المفـوضـين بالتـوقيـع عـن الشـركـة0
- بيـان بالإمكانيـات والالتزامـات الماليـة والملكيـة العقـاريـة وآخر ميزانية أو ميزان مراجعة مـالي مرفقـا بالثبوتيـات
  (السـندات العقـاريـة-الميزانيـات المصـدقـة –جميع الثبوتيات المؤيدة للإمكانيـات المـادية والمؤهـلات والفعاليـات والخـبرة)0
- قيـدا عقـاريـا أو شـهادة تخـصيص العقـار أو العقـارات مـوضوع طلب القـرض مـع التنويـه أن المصـرف لا يقبـل وجـود
  أيـة إشـارة مدونـة علـى الصـفحة العقـارية0
- مخطـط مـوقـع العقـار أو العقـارات موضوع طلـب القـرض يمكن بواسـطتها الاسـتدلال على العقـارات بسـهولة مـع بيـان
   مسـاحـة0
- مخـطـط إفـرازي طـابقـي في كـون العقــار مفـرزا0
- صـورة مصـدقــة عـن رخصـة البنـاء متضمنـة لكافـة المعلومـات المطلوبـة0
- إضبـارة المشـروع الفنيـة (المخططـات) ويشـترط أن تكـون كافـة المخططـات نظامية ومصدقة ومتضمنـة لرقـم وتـاريخ
  رخصـة البنـاء ورقـم العقـار ،تقريـر فنـي مفصلا يتضمن وصفا كاملا للمشـروع من الناحيـة الفنيـة مع الكلفـة العامـة
  المقـدرة من قبل صـاحب أو أصحاب الطلب مفصلة بحسب البنـود والعناصـر والكميـات والأسـعار ولكل مـادة على حـدة مع
  توصيف المواد المستخدمة في إنشـاء وإكساء المشروع كما يبين على الكشف التقديري نسبة إنجاز الأعمال لكل مادة حتى
  تاريخ تقديم الطلب .
- دراسة الجدوى الاقتصادية ويجب أن تتضمن المؤشرات التالية بشكل دقيق ومفصل  :
   التعريف بالمشروع –موقعه-الهدف من إقامته- مواصفاته-الأهمية الاقتصادية للمشروع
-  رأس المال الثابت رأس المال العامل /مستلزمات الإنتاج (ثابتة –متغيرة)/رأس المال المستثمر/مجموع الإيرادات
   النقدية/الاهتلاكات
   مصاريف السنوية (تحسب بشكل مفصل لكل نوع مثل الأبنية –الآلات –وسائط النقل00)مبلغ إجمالي 2%
   إجمالي النفقات (تعرض لسنة مالية ويفضل فيها التفصيل بين ):
- النفقات على الاستثمار
- النفقات الإدارية
مصادر التمويل  1- من المتعامل –أسهم- أموال الشركاء – أموال متداولة
                     2- قرض من المصرف
1- نسبة تغطية الأرباح = متوسط الربح السنوي  (قبل الفوائد والضرائب)  
                                 متوسط الفائدة السنوية
2- معدل العائد على رأس المال المستثمر = متوسط صافي الربح × 100
                                                     رأس المال المستثمر
3- هامش الربح ( متوسط صافي الربح)
                      متوسط الإيرادات
4- معدل دوران الاصول =متوسط صافي الربح
                                إجمالي الأصول
5-  نسبة المديونية ( القرض + الالتزامات)
                       إجمالي كلفة المشروع
6-   فترة استرداد راس المال    التكاليف الاستثمارية
                                    صافي الأرباح
عدد مرات تعطيه أقساط القرض وفوائده من صافي الربح السنوي
 متوسط صافي الربح النقدية
متوسط قسط القرض + قسط الفائدة
- بيانات صادرة عن إدارة كافة المصارف تتضمن القروض والتسهيلات والالتزامات الممنوحة والمترتبة على طالب القـرض
  بيـان الغايـة من القروض والتسهيلات التي يتمتع بـها أو وثائـق تثبـت عدم تعاملـه مع المصـارف الاخـرى0
- الوثائـق الـتي يجـب أن ترفـق بالطلـب والمتعلقـة بالضمـانـة العقـاريـة هـي :
    أ- قيـد عقـاري0  
    ب- قيـد مـالي0
   ج- مخـطط الموقـع0                                               
    د- رخصـة البنـاء0
    هـ- مخـطط معمـاري0
                                                                    



المصدر:
http://www.savingbank-sy.com/index.php?d=10&id=6

Copyright © 2009, All rights reserved - Powered by Platinum Inc